Если есть хотя бы одно здание, которое используется для торговли или административно-деловых целей, то на весь комплекс надо считать налог, исходя из кадастровой стоимости, считает кабмин
Кабмин внес поправки, чтобы по-новому считать налог на имущество для единых недвижимых комплексов. Речь о крупных комплексах зданий и сооружений, объединенных единым назначением, где могут быть склады, производственные помещения, офисы и торговые объекты, пишут «Ведомости».
Кабмин предлагает: если есть хотя бы одно здание, которое используется для торговли или административно-деловых целей, то на весь комплекс надо считать налог, исходя из кадастровой стоимости.
Одни из тех, кого это может затронуть, — владельцы больших торговых комплексов, где кроме самих торговых площадей есть, например, складские комплексы и парковки. Сам торговый центр может облагаться налогом по кадастровой стоимости. А складской комплекс — по среднегодовой — то есть первоначальной за вычетом амортизации. Конечно, она обычно ниже, чем кадастровая, которая, как правило, близка к рыночной и часто индексируется. Но теперь, если все это рассматривать как единый недвижимый комплекс, получится, что все приведут к одному кадастровому знаменателю, с которого будут начислять налог на имущество. Рассказывает Бизнес ФМ вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин:
Павел Люлин вице-президент Союза торговых центров «Сейчас, если торговый центр, допустим, состоит из комплексов зданий, там есть парковка, там есть галереи какие-то — есть возможность их рассчитывать как разные объекты. Соответственно, есть разные налоговые базы для этого. Если будет применена новая инициатива, то для регионов это достаточно больная история, потому что уже сейчас налог вырос, плюс пересматривают кадастровую стоимость каждые два года или чаще. Парковки, допустим, занимают большую площадь. Если все парковки будут определять как торговую функцию… В среднем, можно сказать, 100-150 тысяч рублей за метр квадратный, если очень грубо смотреть. Это на торговые центры. Когда смотрят на парковки, галереи, технические сооружения, они могут быть в разы дешевле. Сейчас, если приведут все это к одному торговому знаменателю, то может и в два раза увеличиться размер кадастра, и, соответственно, налоги увеличатся в два раза».
Это может стать ударом для торговых центров, которые и так не избалованы вниманием арендаторов. Недавно ресторанный омбудсмен Сергей Миронов рассуждал у себя в телеграм-канале, что формат ресторанов в торговых центрах сегодня переживает кризис: онлайн-торговля вытесняет офлайн, ТЦ пустеют, и открытие ресторанов становится попросту невыгодным. Эксперты добавляют: неизвестно, как маленькие арендаторы, сегодня населяющие торговые галереи, переживут готовящиеся перемены в уплате НДС.
Но все же в большей степени это может коснуться не торговых и офисных центров, а предприятий, где есть и производство, и хозяйственные постройки, и склады, и много помещений сдается в аренду. Как следует из поправок, даже если одно здание используется под магазин или офисы — по кадастровой, то есть более высокой стоимости посчитают все. Рассуждает член совета директоров инвестиционной платформы Simple Estate Артем Цогоев:
Артем Цогоев член совета директоров Simple Estate «Есть какое-то предприятие кондитерское, на краю этого кондитерского предприятия — магазин, где они продают торты. Соответственно, если эта мера, которая предлагается, будет реализована, то по кадастровой стоимости будет облагаться все имущество этого предприятия, насколько я понимаю. Расходы на выплату налогов увеличатся в разы вот для таких предприятий».
Юристы говорят: очень важно, чтобы в Налоговом кодексе вообще было сформулировано, что такое единый недвижимый комплекс, пока это понятие есть только в Гражданском кодексе. Иначе толкование — что в него входит и должно облагаться налогом на имущество — может быть весьма расширительным. По мнению экспертов, новые меры повысят собираемость налогов в региональные бюджеты. Возможно, логика в том, что владельцы комплексов зданий и так довольно обеспеченные и могут платить больше, но ведь они могут повысить арендные ставки либо переложить это повышение в цены, если что-то производят.
Источник: https://www.bfm.ru/news/589559
