Пенсионерка пыталась оспорить сделку, заявляя о влиянии на нее мошенников. После серии апелляций Верховный суд республики оставил жилье покупательнице, опираясь на повторную экспертизу, подтвердившую дееспособность продавца на момент сделки. Юристы считают, что решение может повлиять на практику по аналогичным делам
Адвокат покупательницы квартиры из Якутии рассказала Бизнес ФМ, как ей удалось отстоять жилье своей доверительницы. Пенсионерка, продавшая квартиру, заявила о влиянии на нее мошенников, и поначалу суд недвижимость ей вернул. Апелляционные инстанции, впрочем, решение пересмотрели и оставили жилье покупательнице. Это первое такое судебное решение в России, вынесенное в пользу покупателя квартиры.
Пенсионерка из Якутска продала свою квартиру за 5,5 млн рублей два года назад. И все эти два года продолжались суды в разных инстанциях. Сначала городской суд признал сделку недействительной и вернул квартиру пенсионерке — та заявляла, что находилась под влиянием мошенников и не отдавала отчет своим действиям.
Смотрите также:
Покупательница не согласилась, прошла несколько стадий апелляции, и точку поставил Верховный суд Якутии — квартира осталась ей. Ход дела изменила повторная экспертиза, говорит адвокат покупательницы квартиры Ольга Чернышова:
Ольга Чернышова адвокат «Эксперты установили, что никаких психических расстройств у нее не было, она прекрасно отдавала отчет своим действиям. То есть они проследили ее поведение, которое заключалось в том, что она заключила все эти сделки. Никто не руководил ее действиями в этот период, она ни с кем не общалась по телефону, приходила всегда одна, читала документы, подписывала их. Никто ее не ограничивал по времени. Человек, если находится в каком-то психическом расстройстве, он, наверное, не будет совершать такие последовательные, правильные шаги. Я, кроме этого, увидела, что в первоначально проведенной экспертизе были нарушения. В том заключении было непонятно, какими методами руководствовались эксперты. Непонятно, обследовали они истца стационарно или амбулаторно. Суд меня услышал. Ну и результат оказался для нас очень хорошим».
Предлагаются разные способы защиты добросовестного покупателя. Например, Российская гильдия риелторов намерена обратиться в Минздрав с просьбой выработать единые требования к психолого-психиатрической экспертизе продавцов недвижимости. Она существует и сейчас, но проводится не всегда и аннулируется в судах слишком легко. А проблемы растут как снежный ком, говорит вице-президент Российской гильдии риелторов, председатель совета Гильдии риелторов Москвы Андрей Банников:
Андрей Банников вице-президент Российской гильдии риелторов, председатель совета Гильдии риелторов Москвы «В первую очередь это касается продавцов пенсионного либо предпенсионного возраста. По нашей статистике, 90-95% сделок, которые потом признаются совершенными под влиянием заблуждения, под влиянием мошенников, заключаются с пожилыми людьми. Фактически эта проблема вспыхнула месяц-два назад и приобрела такой информационный шум. Сейчас то, что происходит на рынке, напоминает уже некий психоз. Если покупатель слышит, что продавец — пенсионер, он просто вешает трубку независимо от того, приобретает ли пенсионер другую квартиру, знают ли об этом родственники и тому подобное».
Сделки идут обычно по одной и той же схеме: пенсионер сначала продает квартиру, затем оспаривает договор в суде под предлогом влияния на него аферистов и в итоге оставляет покупателя и без квартиры, и без денег. Это началось пару месяцев назад, после громкого дела певицы Ларисы Долиной. Точнее, подобные разбирательства шли последние несколько лет, но в СМИ они начали попадать именно после медийного скандала. Всего юристы насчитали около 3 тысяч похожих дел по всей России.
Юристы пока не торопятся называть дело из Якутии прецедентом. Но оно точно заставит пересмотреть некоторые самые спорные решения — теперь разным инстанциям будет на что опереться, считает адвокат, партнер юридической компании Legal Plant Евгений Пугачев:
Евгений Пугачев адвокат, партнер юридической компании Legal Plant «Я думаю, что скорее это дело можно назвать таким, где суд действительно объективно, всесторонне разобрался в споре. Это дело пошло поперек практики, стихийно сложившейся, связанной с возвратом квартир. Мне это так видится, что предыдущие суды в большей степени были обусловлены какой-то оглядкой на дело Долиной-Лурье. Эта «хайповая» судебная практика, стихийно сложившаяся, будет преломляться необходимостью детального разбора каждого кейса в отдельности — а были ли там какие-то мошеннические действия, заблуждение, воздействие на продавца… Но наличие этих воздействий нужно устанавливать в каждом отдельном случае».
Депутаты, участники рынка недвижимости и юристы предлагают сейчас разные варианты защиты покупателей от внезапных перемен настроения продавцов: замораживать переведенные за квартиру средства на отдельном счете, заключать договоры с пенсионерами при участии опекуна и требовать подтверждения доверенных лиц, фиксировать все процессы на видео и обращаться к родственникам пенсионеров-продавцов. Конкретных решений, впрочем, пока нет.
Источник: https://www.bfm.ru/news/590123
