По мнению собеседника Бизнес ФМ, центр Москвы по-прежнему притягивает покупателей, арендаторов и инвесторов офисного сегмента. И притягивает вдвойне, если их вниманию предлагаются проекты, кардинально непохожие на классические бизнес-центры из стекла и бетона
Исторические здания (не обязательно объекты культурного наследия, а просто здания с долгой, богатой и не всегда целиком счастливой биографией), которые девелоперская компания берет под свое крыло, бережно перекраивает, концептуально пересматривает и предлагает уже в качестве современных офисных объектов, — крайне узкий и крайне любопытный сегмент современного офисного рынка Москвы. А West Wind Group — по сути, ключевой и тоже крайне любопытный игрок этого сегмента. «Это здания, которые находятся обычно в плачевном состоянии, и мы их действительно приводим в современный вид, при этом сохраняем значительную часть их характера, их исторического духа», — так в разговоре с Бизнес ФМ описал работу своей компании генеральный директор West Wind Group Константин Мартынычев.
Константин Мартынычев: Подчеркну еще раз, что мы прежде всего занимаемся коммерческой недвижимостью (в основном это офисы) в пределах Бульварного, максимум Садового кольца. Эта локация сама по себе определяет совершенно другой уровень привлекательности и ставок. Вообще, найти офис со всеми необходимыми современными инженерными и конструктивными атрибутами, который к тому же современно выглядит, внутри Садового сейчас практически невозможно. И все, что здесь расположено, — это, как правило, объекты всего в несколько тысяч квадратных метров. В больших бизнес-центрах это зачастую даже не этаж — меньше, а у нас — целое самостоятельное здание.
Константин Мартынычев: Чаще всего серийные инвесторы как раз относятся к категории тех, кого интересует доходный бизнес. Безусловно, они верят не только в то, что мы делаем, и делаем качественно (по крайней мере, как мы считаем), но и в то, что будут иметь серьезную доходность — в основном в результате сдачи офиса в аренду. Потому что если говорить о доходности от перепродажи, то подчеркну: мы не можем себе позволить давать какие-то значительные дисконты на начальном этапе приобретения. Факт, что практически все наши объекты очень существенно выросли в цене — и в продажной, и в арендной, но я не слышал, что кто-то их перепродавал — видимо, они самим дороги. Серийные инвесторы — люди, которые собирают для себя некий портфель доходных инвестиций. Конечно, до увеличения ключевой ставки и появления темы сверхдоходных депозитов это была еще более актуальная тема. И ведь, по сути, за время, за которое депозиты улетели в космос с последующим возвращением, условно говоря, в стратосферу, доходность недвижимости принципиально не изменилась. Девелопмент не предполагает таких доходностей, это просто невозможно — по крайней мере, в нашем случае.
Источник: https://www.bfm.ru/news/590006
